外墙渗雨物业到底管不管？

在日常生活中，许多业主都会遇到外墙渗雨的问题，这不仅影响房屋的美观，还可能对房屋的结构安全和居住体验造成严重影响，外墙渗雨物业到底管不管呢？这是一个众多业主关心的问题，下面我们就来详细探讨一下。

我们需要明确物业管理的职责范围，物业管理公司是受业主委托，对小区的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行维护、修缮和整治的服务性企业，从这个职责范围来看，外墙属于房屋建筑的一部分，理论上是在物业管理的范围内的。

一般情况下，如果外墙渗雨是由于房屋在保修期内出现的质量问题导致的，物业有义务协助业主联系开发商进行维修，因为根据相关规定，开发商对房屋质量有一定期限的保修责任，在这个期限内，开发商需要对房屋出现的质量问题负责维修，物业作为小区的管理服务者，有责任为业主提供必要的协助和沟通渠道，帮助业主解决问题。

如果房屋已经过了保修期，外墙渗雨的维修责任就相对复杂一些，物业是否负责维修要根据具体情况而定，如果小区已经缴纳了住宅专项维修资金，那么当外墙渗雨这种涉及公共部位的问题出现时，物业可以按照相关程序申请使用住宅专项维修资金来进行维修，住宅专项维修资金是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，外墙属于共用部位，符合使用该资金的条件。

但在实际操作中，申请使用住宅专项维修资金的程序可能比较繁琐，需要经过业主大会或相关业主的同意等多个环节，有些小区可能由于各种原因，未能顺利申请到这笔资金，这就给维修工作带来了一定的困难。

如果小区没有缴纳住宅专项维修资金，或者维修资金不足，那么外墙渗雨的维修费用可能需要由相关业主共同承担，在这种情况下，物业的职责主要是组织和协调业主，共同商讨解决方案，并协助业主进行维修工作。

外墙渗雨物业通常是要管的，但具体的管理方式和责任承担会根据不同的情况有所不同，作为业主，当遇到外墙渗雨问题时，应及时与物业沟通，了解具体的处理流程和责任划分，而物业也应该积极履行自己的职责，为业主提供优质的服务，保障小区房屋的正常使用和业主的合法权益。