物业验房到底都验些什么？

在房产交付过程中，物业验房是至关重要的一个环节，它能帮助业主发现房屋可能存在的问题，保障业主的合法权益，物业验房都验些什么呢？

房屋主体结构

物业人员首先会检查房屋的主体结构是否存在问题，查看墙体是否有裂缝，尤其是贯穿性裂缝，这可能会影响房屋的整体安全性，检查梁、柱等部位是否有变形、下沉等情况，对于楼板，要查看是否平整，有无空鼓现象，可用小锤子轻敲地面来判断，检查房屋的垂直度，偏差是否在允许范围内，这关系到房屋的稳定性。

门窗部分

密封性：检查门窗关闭后是否紧密，有无缝隙，用一张A4纸夹在门缝或窗缝中，如果很难抽出，说明密封性较好。

开合情况：测试门窗能否顺畅开合，是否存在卡顿、异响等问题，检查合页、把手等部件是否安装牢固，有无松动。

玻璃质量：查看玻璃是否有划痕、破损，是否符合安全标准，对于双层玻璃，要检查中间是否有雾气等情况。

水电线路

电路：检查配电箱内的开关是否能够正常控制电路，标识是否清晰，测试插座是否通电，可用测电笔或专业的插座测试仪进行检测，同时要注意插座的接线是否正确，有无漏电现象，检查灯具是否能够正常点亮，开关是否灵活。

水路：检查水管的连接处是否有渗漏现象，可通过打压试验来检测水管的密封性，查看水龙头、花洒等水设备能否正常出水，水流是否顺畅，水压是否稳定，检查排水管道是否畅通，可通过向地漏、马桶等排水口倒水，观察排水速度和是否有堵塞情况。

防水情况

主要检查卫生间、厨房、阳台等容易积水的区域的防水是否合格，可在这些区域进行闭水试验，将水蓄至一定高度，观察24 - 48小时后，楼下对应位置的天花板是否有渗漏现象，如果发现渗漏，说明防水存在问题，需要及时处理。

其他方面

房屋净高：测量房屋的净高是否符合设计要求，不同功能区域的净高有相应的标准。

房屋清洁：检查房屋内是否干净整洁，有无建筑垃圾残留等情况。

配套设施：查看小区内的配套设施，如电梯是否能够正常运行，消防设施是否齐全且能正常使用，门禁系统是否正常等。

物业验房涵盖了房屋的多个方面，是对房屋质量的一次全面检查，通过细致的验房工作，能够及时发现问题并要求开发商整改，为业主提供一个安全、舒适的居住环境。