房子漏水物业应该负责吗？

在日常生活中，房子漏水是一个让业主颇为头疼的问题，一旦出现漏水情况，业主往往会第一时间想到物业，那么房子漏水物业到底应不负责呢？这需要分不同情况来进行分析。

公共区域漏水

如果房子漏水的部位属于公共区域，比如屋顶、外墙等，物业通常是有责任负责维修的，根据物业管理的相关规定和服务合同，物业的职责之一就是对小区的公共设施和公共区域进行维护和管理，以屋顶漏水为例，屋顶是整栋楼的公共部分，其维护和保养属于物业管理的范畴，当屋顶出现漏水问题时，物业应及时组织人员进行检查和维修。

一般情况下，物业会先使用小区的住宅专项维修资金来进行修复，住宅专项维修资金是由业主共同缴纳的，专门用于小区公共部位和共用设施设备的维修、更新和改造，物业有义务按照规定的程序申请使用这笔资金，确保公共区域的漏水问题得到妥善解决。

业主专有部分漏水

若漏水部位是业主的专有部分，比如业主家中的卫生间、厨房等区域，物业的责任则相对有限，物业没有直接的维修义务，因为业主对自己的专有部分享有独立的所有权和使用权，需要自行承担该部分的维修和保养责任。

不过，物业也并非完全置身事外，当业主向物业反映家中漏水问题时，物业有义务提供一定的协助和支持，物业可以帮助业主联系专业的维修人员，提供相关的维修信息和建议，物业也应该对维修过程进行一定的监督，确保维修工作不会对小区的公共秩序和其他业主的权益造成影响。

因物业过错导致漏水

如果房子漏水是由于物业的过错造成的，比如物业在进行小区的公共设施维修或改造时，操作不当导致业主家中漏水，那么物业必须承担相应的责任，在这种情况下，物业不仅要负责修复漏水问题，还需要对业主因漏水而遭受的损失进行赔偿。

物业在进行小区的水管改造时，没有做好密封工作，导致水管漏水渗透到业主家中，造成了业主家中墙面发霉、家具损坏等损失，物业需要安排专业人员对水管进行重新修复，并对业主的损失进行评估和赔偿。

房子漏水物业是否负责不能一概而论，需要根据漏水的具体部位、原因等因素来综合判断，业主在遇到房子漏水问题时，应及时与物业沟通，明确双方的责任和义务，共同协商解决问题的办法，物业也应该积极履行自己的职责，为业主提供优质的服务，保障小区的正常生活秩序。