什么房不交物业费？

在日常生活中，物业费是小区维持正常运转和提供各项服务的重要资金来源，很多人会好奇，是不是存在某些类型的房子可以不用交物业费呢？下面我们就来详细探讨一下。

明确一点，在大多数情况下，业主都需要按照物业服务合同的约定缴纳物业费，但也有一些特殊情况和特殊类型的房屋可能不用交或者可以少交物业费。

第一种情况是还未交付的房屋，当开发商建设的房屋尚未正式交付给业主时，此时的物业费通常由建设单位承担，因为在房屋交付前，业主并没有实际入住和享受物业服务，按照规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，某楼盘业主小王购买的房子原本定于10月1日交付，但由于开发商的原因，房屋未能按时交付，那么在正式交付给小王之前，该房屋的物业费就由开发商来支付。

第二种是闲置房屋，虽然目前并没有统一的法律法规规定闲置房屋可以不交物业费，但部分地区出台了相关政策，允许闲置房屋适当减免物业费，闲置房屋是指业主长期不居住的房屋，例如业主在外地工作，本地的房子长期空置，在这些有政策支持的地区，业主可以向物业公司提出申请，按照一定的比例减免物业费，不过具体的减免比例和申请流程各地有所不同，比如有的地区规定闲置房屋可以减免30%的物业费。

第三种是物业服务企业未按照合同约定提供服务的情况，如果物业服务企业没有履行物业服务合同中的主要义务，例如小区卫生长期不打扫，垃圾堆积如山；安保措施不到位，经常发生盗窃事件等，业主可以通过合法途径收集相关证据，要求减免部分物业费，但需要注意的是，业主不能随意以物业服务有瑕疵就拒交物业费，必须要有充分的证据证明物业服务企业存在重大违约行为。

对于一些特殊性质的房屋，如政府廉租房、公租房等保障性住房，可能会有不同的物业费政策，廉租房和公租房主要是为了解决低收入群体的住房困难问题，其物业费的收取通常会有政府的补贴或者按照较低的标准收取，甚至在某些情况下，可能会给予一定的减免优惠。

不过，即便存在上述这些可能不用交或者少交物业费的情况，业主也应该与物业公司进行积极有效的沟通，如果遇到问题，双方可以通过协商、调解等方式解决，避免产生不必要的纠纷，物业公司也应该不断提升服务质量，为业主提供更加优质、高效的物业服务，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。

虽然有一些特殊类型的房屋或者特殊情况可能不用交物业费，但这并不是普遍现象，业主和物业公司都应该遵守相关的法律法规和合同约定，各自履行好自己的义务，这样才能保障小区的正常运转和业主的合法权益。