物业收费包干制究竟包含什么？

在物业管理领域，物业收费包干制是一种常见的收费模式，物业收费包干制到底包含什么呢？

从基本概念上来说，物业收费包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。

其包含的内容首先是物业服务成本，这涵盖了物业管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等，物业管理人员是保障小区各项物业服务正常运转的核心力量，他们的薪酬支出是物业成本的重要组成部分，例如小区的保安人员负责小区的安全保卫工作，保洁人员负责小区公共区域的卫生清洁，这些人员的工资都在物业服务成本核算范围内。

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，小区内的电梯需要定期进行保养和维修，以确保其安全运行；小区的供水供电设施也需要日常的维护和检查；还有小区的绿化植物需要浇水、修剪等养护工作，这些都属于共用部位和设施设备的日常运行与维护范畴，其费用包含在包干制收费中。

物业管理区域清洁卫生费用也是其中一项，包括小区内道路的清扫、楼道的清洁、垃圾的收集和运输等费用，专业的清洁团队会定期对小区的各个角落进行清洁，为业主营造一个干净整洁的居住环境，而这些服务的费用都在包干制收费的覆盖之下。

物业管理区域绿化养护费用也包含在内，小区的绿化不仅能美化环境，还能改善空气质量，物业会聘请专业的园艺人员对小区内的花草树木进行养护，购买肥料、农药等物资，这些费用都由包干制收费来承担。

物业管理区域秩序维护费用也是包干制收费的一部分，保安人员24小时站岗巡逻，维护小区的治安秩序，防止外来人员随意进入小区，保障业主的人身和财产安全，为了提升安保水平，还会配备监控设备、门禁系统等，这些设备的购置、安装和维护费用也包含在收费中。

物业企业的办公费用、固定资产折旧以及法定税费等也都在物业收费包干制的涵盖范围内，办公费用用于物业企业日常的办公用品采购、水电费支出等；固定资产折旧是对物业企业购置的办公设备、交通工具等固定资产按照一定的方法进行折旧计算；法定税费则是企业按照国家规定需要缴纳的各种税费。

物业收费包干制包含了众多方面的内容，它为业主提供了全方位的物业服务，同时也为物业企业的运营和发展提供了资金保障。