废除物业有哪些立法依据？

在当今社会，物业与业主之间的关系一直是备受关注的话题，关于废除物业的呼声也时有出现，废除物业是否有立法依据呢？下面我们来深入探讨。

从目前我国的法律体系来看，并没有直接针对废除物业的明确立法，但在相关法律法规中，却存在着一些能保障业主权益，影响物业去留的条款。

《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，这意味着，物业的服务是基于合同约定的，如果物业未能按照合同约定履行相应的服务义务，例如对小区的卫生清洁不到位，垃圾长时间堆积，影响小区环境和居民生活；对小区的安保管理松懈，导致外来人员随意进出，小区内多次发生盗窃等治安事件；对小区的公共设施维护不及时，电梯故障频繁却不及时维修，给居民的出行带来安全隐患等，在这些情况下，业主有权依据合同追究物业的违约责任，若物业严重违约，无法提供符合合同标准的服务，业主大会可以根据《民法典》第九百四十六条的规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同，决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外，这在一定程度上为更换物业，甚至废除当前物业提供了法律途径。

《物业管理条例》也赋予了业主自治的权利，该条例规定，业主通过业主大会行使自己的权利，业主大会可以决定选聘、解聘物业服务企业，当小区内大多数业主对物业的服务不满，认为物业已经无法满足小区的管理和服务需求时，业主大会可以组织全体业主进行投票表决，如果达到法定的多数同意，就可以做出更换物业的决定，这体现了业主在物业管理中的主导地位，也从侧面反映出，当物业不符合业主的要求时，是可以被更换甚至废除的。

从物权的角度来看，《民法典》规定业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，小区的公共区域、公共设施等属于全体业主共有，物业只是受业主委托对这些共有部分进行管理和服务，如果物业在管理过程中，擅自利用小区公共区域进行经营活动，如在小区内设置广告位、停车位等并将收益据为己有，而没有按照规定将收益归还给全体业主，这就侵犯了业主的物权，业主可以依据相关法律要求物业返还收益，并承担相应的法律责任，若物业的这种侵权行为屡教不改，严重损害业主的合法权益，业主也有权利通过合法程序更换物业。

虽然目前没有专门的废除物业的立法，但现有的法律法规为业主维护自身权益、更换不符合要求的物业提供了有力的支持，当物业严重违反合同约定、侵犯业主权益时，业主完全可以依据这些法律规定，通过合法的程序来决定物业的去留。