什么人可以免交物业费？

在物业管理的日常工作中，物业费的缴纳是维持小区正常运转和服务质量的重要保障，确实存在一些特定情况下的人群是可以免交或者在一定程度上减免物业费的。

对于建设单位尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，其物业费是由建设单位交纳，这是因为在房屋未正式交付给业主之前，房屋的所有权实际上还在建设单位手中，比如一个新建的小区，部分楼盘还处于待售状态，那么这部分房屋对应的物业费就不应由业主承担，而是由开发商来负责缴纳，这是从产权归属的角度出发，合理界定了缴费主体。

一些特殊的弱势群体在符合条件的情况下也可能会获得物业费减免，享受国家最低生活保障的居民家庭，这类家庭经济收入极低，生活面临较大的困难，为了保障他们的基本生活，一些地方政府会出台相关政策，要求物业服务企业给予一定的物业费减免优惠，比如每月给予一定比例的费用减免，或者在特定时间段内免除物业费等，还有残疾人家庭，如果该家庭经济状况不佳，且有相关证明材料，也有可能申请到物业费的减免，物业服务企业可以根据实际情况，在力所能及的范围内为这些特殊群体提供帮助，体现社会的关怀和温暖。

如果房屋存在质量问题，且是由于开发商的原因导致业主无法正常入住，在整改期间的物业费也不应由业主承担，比如房屋出现严重的漏水、墙体裂缝等问题，影响了房屋的正常使用功能，业主向开发商提出整改要求后，在开发商整改的这段时间内，业主可以与物业服务企业协商，暂免缴纳物业费，因为业主并没有享受到完整的物业服务，让其承担这期间的费用是不合理的。

不过，需要注意的是，并不是所有声称符合上述情况的人都能随意免交物业费，对于建设单位未交付房屋的情况，需要有明确的交付记录和相关证明文件，对于特殊群体的减免，需要提供有效的低保证、残疾证等证明材料，并经过相关部门的审核，对于因房屋质量问题免交物业费，也需要有开发商的整改通知和相关的维修记录等作为依据，物业服务企业也应该建立完善的审核机制，确保物业费减免政策的公平、公正执行，保障广大业主和企业自身的合法权益。

虽然存在一些可以免交物业费的人群和情况，但都需要遵循相关的规定和程序，以确保物业管理工作的正常有序开展。