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小区物业业主有权更换吗?

2025-07-25 20:57 阅读数 1053 #业主更换权

在小区的日常管理中,物业的服务质量直接关系到业主们的生活品质,小区物业业主有权更换吗?答案是肯定的,业主在符合相关规定和程序的情况下,是有权更换小区物业的。

根据我国相关法律法规,业主作为小区物业的所有权人,享有对小区公共事务的决策权,业主大会是小区的最高权力机构,由全体业主组成,当大部分业主对当前物业的服务不满意,认为其未能履行合同约定的服务标准,如小区卫生状况差、安保措施不到位、设施设备维护不及时等问题时,业主们可以通过合法途径表达更换物业的诉求。

小区物业业主有权更换吗?

需要由一定比例(通常为百分之二十以上)的业主联名向街道办事处、乡镇人民政府提出召开业主大会临时会议的书面要求,申请重新选聘物业服务企业,街道办事处、乡镇人民政府收到申请后,会指导、协助组织成立业主大会会议筹备组,筹备组负责确定会议时间、地点、形式和内容等相关事宜,并在小区内进行公告。

召开业主大会会议,就更换物业这一事项进行表决,经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,就可以做出解聘原物业服务企业、选聘新物业服务企业的决定,在做出决定后,要及时书面通知原物业服务企业。

原物业服务企业应当在约定期限或者合理期限内退出物业管理区域,并配合新物业服务企业做好交接工作,包括移交物业管理用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等。

不过,虽然业主有权更换物业,但整个过程必须严格按照法定程序进行,以确保公平、公正、公开,在更换物业时,业主们也应该充分考虑新物业的服务质量、收费标准等因素,选择真正适合小区的物业服务企业,从而提升小区的整体居住环境和生活质量。

评论列表
  •   雾添花  发布于 2025-07-28 23:45:51
    小区物业业主确实有权更换,这是保障其权益和提升服务质量的重要手段,通过合法程序进行更替可以确保物业管理更加透明、高效和专业化运作,物权法等相关法律法规为这一权利提供了法律依据与保护措施的总结
  •   初梗  发布于 2025-07-29 04:38:49
    小区物业业主是否有权更换,是依据相关法律法规和物业服务合同来确定的,通常情况下,物业管理条例规定在满足一定条件下(如物业公司服务不达标、违反约定等),经由全体或部分业主的共同决定并按照法定程序进行投票表决后有权予以更换,物管法实施细则、民法典(2019)等相关法律也对此有明确说明与保障机制的存在以维护广大居民的合法权益及居住环境质量不受影响之目的而设立了这一权利制度因此该问题答案为:是的!
  •   捧一罐野樱  发布于 2025-07-30 18:56:14
    小区物业业主确实拥有更换物业管理公司的权利,这是基于物权法和物业服务合同的相关规定,当物业公司未能履行其职责、服务不达标或与业委会协商一致时即可启动更替程序,中华人民共和国民法典、江苏省住宅区管理条例(以江苏为例)等法律为这一行为提供了法律依据和支持保障了全体居民的权益不受侵害
  •   裳梦颜  发布于 2025-07-31 20:17:47
    小区物业业主确实拥有更换物业管理公司的权利,这是基于合同法和物权法等相关法律法规的保障,但这一过程需遵循法定程序和流程进行决策与执行以维护全体业主的共同利益并确保平稳过渡期间的服务不中断