什么房可不交物业费？

在日常生活中，物业费是很多业主需要面对的一项支出，并非所有的房屋都需要缴纳物业费，下面为大家详细介绍哪些房可不交物业费。

尚未交付的房屋

根据相关规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，也就是说，当开发商还未将房屋交付给业主时，这段时间的物业费是不需要业主来承担的，而是由建设单位（通常是开发商）负责缴纳，比如一个新建的住宅小区，部分房屋还在建设收尾阶段，或者虽然已经完工但还未正式通知业主收房，在这个阶段这些房屋的物业费就与业主无关。

物业服务企业未履行合同约定

如果物业服务企业没有按照物业服务合同的约定提供相应的服务，业主有权利拒交物业费，合同中明确规定物业要定期对小区的公共区域进行清扫和消毒，但物业却长期不打扫，导致小区垃圾堆积、环境脏乱差；或者合同约定物业要保障小区的安全，设置门禁系统并安排安保人员巡逻，但实际上门禁系统损坏长期不维修，安保人员也经常脱岗，在这种情况下，业主可以通过合法途径维护自己的权益，暂时拒交物业费，并要求物业限期整改。

未经业主同意增加服务

如果物业服务企业擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，对于这些额外增加的费用，业主有权拒绝缴纳，原本物业服务合同中只包含了小区的基础保洁、绿化养护等服务，物业却突然要求业主缴纳一项所谓的“公共区域照明费”，而这在合同中并未提及，也没有经过业主大会或业主的同意，那么业主对于这部分费用可以不交。

开发商遗留问题导致的房屋问题

如果房屋存在质量问题，且这些问题是由于开发商的原因造成的，比如房屋漏水、墙体裂缝等，在开发商未解决这些问题之前，业主可以和物业、开发商协商，暂缓缴纳物业费，因为这类问题属于开发商的责任，物业有义务协助业主向开发商沟通解决，在问题解决之前，让业主承担物业费是不合理的。

需要注意的是，虽然存在上述可不交物业费的情况，但在实际操作中，业主应该通过合法、合理的途径来处理，如果遇到纠纷，建议先与物业进行友好协商，协商不成可以通过业主委员会、相关部门调解，甚至通过法律诉讼等方式来解决问题，以确保自身的合法权益得到保障。