物业卖了需要告知业主吗？

在物业管理的实际情况中，物业“卖了”通常指的是物业服务企业的转让、股权变更或者整个物业管理项目的交接等情况，那么这到底需不需要告知业主呢，答案是肯定的。

从法律法规层面来看，业主与物业服务企业之间存在着物业服务合同关系，根据《民法典》以及相关物业管理的法规规定，业主享有对物业管理情况的知情权，物业服务企业的重大变动，如企业的转让或售卖等情况，属于涉及到业主权益的重要事项，如果不告知业主，就侵犯了业主的知情权和参与权，当物业服务企业被转让后，新的企业可能在服务理念、服务标准、收费模式等方面与原企业存在差异，业主有权提前知晓这些变化，以便对自身权益进行评估和维护。

从合同履行角度而言，物业服务合同中一般会明确约定双方的权利和义务，当物业企业发生售卖等重大变更时，意味着合同的主体可能会发生变化，这对合同的履行会产生直接影响，告知业主是物业服务企业应尽的合同义务，否则可能构成违约，原合同约定的服务团队可能会因为企业售卖而更换，新的服务团队的专业水平和服务质量可能与原团队不同，业主有权利根据新的情况来判断合同是否需要调整。

从实际操作和业主权益保障方面来讲，告知业主物业售卖的情况有利于维护小区的稳定和正常秩序，如果不告知业主，突然更换物业服务企业，可能会引发业主的不满和抵触情绪，导致小区管理出现混乱，而提前告知业主，可以让业主有足够的时间了解新的物业企业，参与相关的沟通和协商，提出自己的意见和建议，确保新的物业服务能够满足小区业主的需求，在一些小区，物业企业转让后没有及时告知业主，新物业进驻时遭到业主的抵制，导致小区垃圾无人清理、安保出现漏洞等问题，严重影响了业主的生活质量。

物业卖了需要告知业主，这不仅是法律法规的要求，也是保障业主合法权益、维护小区和谐稳定的必要举措。