物业究竟什么时候能成立呢？

物业的成立时间并非一个固定的、统一的标准，它受到多种因素的综合影响。

从筹备角度来看，如果是新开发的住宅小区，通常在开发商完成小区建设且达到一定交付比例后，就会开始考虑引入或者筹备成立物业服务企业，当小区入住率达到一定程度，比如30% - 50%左右时，开发商为了保障小区后续的正常运营和管理，会着手推动物业的成立相关事宜，这是因为此时小区已经有了一定数量的业主居住，对物业服务的需求日益凸显，像小区的安保、卫生清洁、设施维护等工作都需要专业的物业团队来承担。

在商业项目中，物业的成立时间与项目的招商和开业计划紧密相关，通常在商业项目招商工作基本完成，确定开业时间之前，就会提前组建好物业团队，因为商业项目开业需要一个良好的运营环境，物业要提前做好各项准备工作，包括商场的设施调试、场地清洁、安全保障等，以确保开业时能为商家和消费者提供优质的服务。

而对于老旧小区来说，物业的成立往往是在业主有了强烈的物业服务需求，并且通过业主大会等形式达成一致意见之后，这可能需要一个较长的过程，首先要成立业主委员会，然后由业主委员会与有意向的物业服务企业进行沟通和洽谈，协商合作事宜，在这个过程中，还需要解决诸如物业服务费用、服务内容等一系列问题，只有当这些问题都协商妥当，物业才能正式成立并入驻小区。

成立物业还需要完成一系列的行政审批和注册登记手续，这包括到工商行政管理部门办理企业注册登记，领取营业执照，同时要到当地的房地产管理部门进行备案等，这些手续的办理时间也会影响物业最终的成立时间，如果手续办理顺利，可能在较短时间内就能完成；但如果遇到一些问题需要补充材料或者进行整改，就会延长整个成立时间。

物业的成立时间受到项目类型、入住情况、业主需求以及行政审批等多方面因素的影响，要综合考虑各种情况才能确定。