什么条件可以免物业费？

在物业管理中，很多业主会关心在什么条件下可以免交物业费，下面为大家详细介绍一些可能免除物业费的情况。

开发商原因导致房屋未交付

如果是因为开发商的原因，比如房屋存在质量问题未达到交付标准，业主拒绝收房，那么在房屋实际交付给业主之前，这期间的物业费应由开发商承担，新房交付时发现墙体有严重裂缝、防水工程不过关等影响正常居住使用的问题，业主有权利要求开发商整改，在整改合格交付之前，业主无需缴纳物业费。

物业服务企业未履行合同约定

当物业服务企业没有按照物业服务合同的约定提供相应服务时，业主可以与物业进行协商，要求减免部分物业费，合同中明确规定小区应配备24小时保安巡逻，但实际情况是保安经常脱岗，小区多次发生盗窃事件；或者小区的卫生清扫不及时，垃圾长时间堆积等，在这种情况下，业主可以收集相关证据，如照片、视频、书面记录等，与物业沟通协商减免物业费。

空置房

部分地区有相关政策规定，对于长期空置的房屋可以适当减免物业费，空置房是指业主办理入住手续后长期（通常为6个月以上）未居住使用的房屋，不同地区的减免比例可能有所不同，有的地方规定可以减免10% - 30%的物业费，业主需要向物业提供相关证明，如未居住的水电使用记录等，以申请减免。

特殊情况或协议约定

在一些特殊情况下，如业主遭遇重大自然灾害、家庭经济出现严重困难等，可向物业提出申请，经双方协商一致后，可能会减免一定时期的物业费，有些业主在购房时，开发商或物业可能会与业主签订相关协议，约定在一定期限内减免物业费，这种情况下按照协议执行即可。

需要注意的是，即使存在以上可能免交或减免物业费的情况，业主也应该通过合理合法的途径解决问题，在与物业沟通协商时，要保持理性和冷静，以维护自身的合法权益，物业服务企业也应不断提升服务质量，共同营造一个和谐的居住环境。