物业小修部分究竟包括什么？

在物业管理工作中，物业小修是保障物业正常使用和维护其良好状态的重要环节，那么物业小修部分具体包括什么呢？

房屋建筑本体小修

1、屋面及外墙小修

- 屋面防水层出现小面积破损、渗漏时，物业人员会及时进行修补，比如对卷材防水层的局部开裂、起鼓进行处理，重新粘贴卷材或灌注密封材料。

- 外墙墙面的小面积脱落、裂缝修复也属于小修范畴，例如对水泥砂浆抹灰层的小块脱落进行重新抹灰，对细小裂缝进行灌浆修补，以防止雨水渗入墙体内部，影响房屋结构安全。

2、门窗小修

- 门窗的日常小故障维修是常见的小修工作，如门窗合页松动、损坏，进行拧紧螺丝或更换合页；门窗锁具损坏，及时进行修理或更换。

- 门窗玻璃有小块破损时，会及时更换玻璃，确保门窗的密封性和安全性，对门窗的密封胶条老化、破损进行更换，提高门窗的保温、隔音性能。

3、室内装修小修

- 室内墙面、地面、天花板的小面积损坏修复，比如墙面的涂料脱落、起皮，进行局部重新粉刷；地面瓷砖有小块破裂，进行更换；天花板的石膏板有小面积裂缝，进行修补和重新吊顶处理。

- 室内装饰线条、护角等损坏，进行修复或更换，保持室内装修的整体美观。

水电设施小修

1、电气系统小修

- 室内灯具、开关、插座等的故障维修，如灯泡损坏及时更换，开关接触不良进行修理或更换，插座松动、短路等问题进行修复。

- 配电箱内的熔断器熔断、空气开关跳闸等小故障处理，物业人员会检查故障原因，更换熔断器或复位空气开关，确保电气系统的正常运行。

- 对小区内的公共照明设施，如路灯、楼道灯等进行日常巡检和小修，发现灯泡不亮、灯罩损坏等问题及时处理，保障居民的夜间出行安全。

2、给排水系统小修

- 室内水管的小渗漏处理，如水龙头漏水、水管接口处渗水，物业人员会及时更换密封垫、拧紧接口或修理水龙头阀芯。

- 卫生洁具的小故障维修，如马桶堵塞、水箱漏水等，通过疏通管道、更换水箱配件等方式解决问题，保证给排水系统的正常使用。

- 小区内的室外给排水管道有小面积渗漏、堵塞时，进行局部修复和疏通，确保排水畅通。

其他公共设施小修

1、消防设施小修

- 对灭火器的压力不足、零部件损坏等进行检查和维修，及时补充灭火剂、更换损坏的零部件，确保灭火器在紧急情况下能正常使用。

- 消防栓的阀门漏水、接口损坏等小问题进行修复，保证消防栓的完好性，对消防报警系统的探测器、手动报警按钮等进行日常检查和小修，确保系统的可靠性。

2、电梯设施小修

- 电梯的日常保养和小故障排除，如电梯门的光幕故障、层门门锁的小问题等，物业人员会配合专业的电梯维保单位进行维修，确保电梯的安全运行。

- 对电梯的轿厢内装饰、照明等进行小修和更换，提高乘客的乘坐体验。

物业小修涵盖了房屋建筑、水电设施以及其他公共设施等多个方面的小故障、小损坏的维修和处理工作，通过及时的小修，能够保障物业的正常使用功能，延长物业的使用寿命，为居民提供一个安全、舒适的居住和生活环境。