房屋墙体裂物业到底负责吗？

在日常生活中，房屋墙体出现裂缝是许多业主可能会遇到的问题，而当这种情况发生时，业主们往往会第一时间想到物业，那么房屋墙体裂物业真的负责吗？这需要分情况来看待。

保修期内

如果房屋墙体裂缝是在房屋的保修期内出现，这种情况下一般主要责任并不在物业，根据相关规定，建设单位对新建房屋有一定期限的保修责任，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限有明确的规定，例如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 5 年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为 2 年等，墙体作为房屋的主体结构部分，如果出现裂缝等质量问题，建设单位应当承担修复责任，物业在其中更多的是起到一个协调和沟通的作用，比如帮助业主联系建设单位，督促建设单位尽快处理墙体裂缝问题等。

保修期外

1、公共部位墙体裂缝：若墙体属于小区公共部位，像小区的外墙等，当出现裂缝时，物业通常是有一定责任的，因为物业的职责之一就是对小区的公共设施和公共部位进行维护和管理，物业可以申请使用住宅专项维修资金来进行修复，住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，物业需要按照规定的程序，组织相关业主进行表决，向有关部门申请使用该资金，然后安排专业的施工队伍对裂缝墙体进行修复。

2、业主专有部分墙体裂缝：要是墙体属于业主自己房屋内部的专有部分，比如业主家中客厅、卧室等房间的墙体出现裂缝，一般情况下物业是没有直接责任的，这属于业主个人房屋的质量问题，维修责任通常由业主自行承担，不过，物业可以应业主的请求，提供一些关于维修公司的信息，或者在维修过程中提供一定的协助，比如协调施工人员进出小区等。

房屋墙体裂物业是否负责不能一概而论，需要根据墙体裂缝出现的时间、墙体所属部位等具体情况来判断，业主在遇到墙体裂缝问题时，应及时与物业沟通，明确责任主体，以便问题能够得到妥善解决。