物业开公司要交哪些税呢？

在当今社会，物业行业发展态势良好，不少人选择开设物业公司，开公司就必然涉及到税务问题，那么物业开公司要交什么税呢？下面为大家详细介绍。

增值税，增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种，对于物业公司而言，其提供物业管理服务、房屋租赁等业务取得的收入，通常需要缴纳增值税，一般纳税人适用的增值税税率为6%，小规模纳税人则按照3%的征收率缴纳增值税，不过，自2023年1月1日至2023年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税。

企业所得税，企业所得税是对我国境内的企业和其他取得收入的组织的生产经营所得和其他所得征收的一种所得税，物业公司在一个纳税年度内的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额，企业所得税的税率一般为25%，但符合条件的小型微利企业，可减按20%的税率征收企业所得税，对年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

再者是城市维护建设税，它是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据，依法计征的一种税，城市维护建设税根据地区不同，税率分为三档：市区的税率为7%，县城、镇的税率为5%，不在市区、县城或镇的税率为1%，若物业公司位于市区，实际缴纳增值税10万元，那么需要缴纳的城市维护建设税为10×7% = 0.7万元。

还有教育费附加和地方教育附加，教育费附加是由税务机关负责征收，同级教育部门统筹安排，同级财政部门监督管理，专门用于发展地方教育事业的预算外资金，教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%，它们同样是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据。

如果物业公司拥有房产、土地，还需要缴纳房产税和城镇土地使用税，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；若房产出租，则以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%，城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

若物业公司签订合同等应税凭证，还可能涉及印花税，印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，不同类型的合同，印花税税率不同，例如财产租赁合同的印花税税率为千分之一。

物业开公司涉及的税种较多，在运营过程中需要准确了解并按时缴纳各项税款，以确保公司的合法合规运营。