物业不好，以什么理由起诉？

在日常生活中，很多业主会遇到物业提供服务质量不佳的情况，当与物业沟通协商无法解决问题时，部分业主会考虑通过法律途径来维护自身权益，物业不好可以以哪些理由起诉呢？以下为您详细介绍。

物业服务未达标

1、环境卫生问题：小区内垃圾清理不及时，垃圾桶经常处于爆满状态，散发难闻气味，影响小区的空气环境和居民的生活感受，楼道、电梯等公共区域清扫不彻底，布满灰尘、污渍，甚至长期存在小广告张贴现象，有的小区垃圾长期堆积在门口，滋生蚊虫，给居民的生活带来极大不便，这种情况下业主就可以以环境卫生服务未达标为由起诉物业。

2、安全保障问题：小区的门禁系统损坏，外来人员可以随意进出，存在较大的安全隐患，保安人员配备不足或履职不到位，巡逻不及时，对小区内的可疑人员和行为未能有效监管，监控设备老化或故障，不能正常使用，无法为小区的安全提供有效保障，比如发生小区内车辆被盗、业主家中失窃等情况，若能证明是物业安全保障服务缺失导致的，业主就有合理的起诉理由。

3、绿化养护问题：小区内的花草树木缺乏定期修剪和养护，杂草丛生，部分绿植枯萎死亡，影响小区的整体美观，绿化灌溉设施损坏未及时维修，导致部分区域绿化缺水，如果小区原本宣传的绿化景观与实际情况相差甚远，且物业未采取有效措施改善，业主可以就此起诉物业。

物业费用问题

1、乱收费：物业在没有相关依据或未经业主同意的情况下，擅自增加收费项目或提高收费标准，除了正常的物业费外，额外收取不合理的停车管理费、公共区域水电费分摊过高且无明细等，业主若发现物业存在乱收费行为，可要求其提供收费依据，若无法提供合理说明，业主可以起诉要求物业退还多收的费用。

2、费用与服务不匹配：业主缴纳了相应的物业费用，但物业提供的服务却远远达不到与费用对应的标准，业主按照较高档次的物业费标准缴费，但小区的卫生、安保等服务却十分糟糕，这种情况下业主可以以费用与服务不匹配为由，要求物业降低收费标准或提高服务质量。

公共设施管理问题

1、设施维修不及时：小区内的电梯出现故障后，物业未能及时安排维修，导致居民长时间无法正常使用电梯，给居民的出行带来极大不便，甚至可能危及居民的生命安全，小区的路灯损坏、消防设施故障等公共设施问题，物业若不及时维修和处理，业主也可以起诉物业。

2、公共设施使用管理不当：物业未经业主同意，擅自将小区的公共场地出租给第三方用于商业活动，影响了业主的正常生活和小区的公共环境，或者对公共设施的使用收费不合理，如小区的游泳池、健身房等公共设施，收费过高且服务质量不佳。

当业主认为物业存在以上问题时，首先应尽量通过与物业沟通、向业主委员会反映等方式解决，若这些途径都无法解决问题，业主可以收集相关证据，如照片、视频、书面记录等，向法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。