物业维修基金能买吗？怎么操作？

物业维修基金并不是通过“买”的方式来获取的，准确地说，是按照规定进行缴纳，下面为大家详细介绍物业维修基金的相关缴纳事宜。

物业维修基金是什么

物业维修基金，又称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备则涵盖电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

缴纳主体

通常情况下，购房者在购买商品房时需要缴纳物业维修基金，对于公有住房的购买者，也需要按照规定缴纳相应的维修资金。

缴纳标准

不同地区的物业维修基金缴纳标准有所不同，一般有以下两种常见的计算方式：

按购房款比例计算：有些地方规定购房者按照购房款的2% - 3%缴纳物业维修基金，假设购买一套价值100万元的房子，若按照2%的比例缴纳，那么需要缴纳的维修基金金额为100万×2% = 2万元。

按建筑面积计算：以每平方米固定金额的方式来确定缴纳标准，当地规定每平方米缴纳50元的维修基金，若所购房屋建筑面积为100平方米，那么应缴纳的维修基金就是50×100 = 5000元。

缴纳时间和方式

缴纳时间：在购房者与开发商签订购房合同后，一般会在办理房屋入住手续前，将物业维修基金缴纳至指定账户，部分地区也允许在办理产权登记时缴纳。

缴纳方式：

开发商代收：购房者将维修基金交给开发商，由开发商统一代为缴纳至当地的住房和城乡建设局指定的专用账户，这种方式相对便捷，购房者无需自行前往相关部门办理，但要注意索要正规的缴费凭证。

自行缴纳：购房者可以携带购房合同、身份证等相关材料，前往当地住房和城乡建设局指定的银行网点，自行办理物业维修基金的缴纳手续，在缴纳完成后，银行会出具缴费凭证。

注意事项

- 物业维修基金是专款专用的，任何单位和个人不得挪用。

- 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。

- 当房屋所有权发生转移时，原业主应当向新业主说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。

物业维修基金是保障小区共用部位和共用设施设备正常使用和维修改造的重要资金来源，购房者一定要按照规定及时、足额缴纳。