物业投标究竟由什么单位管理？

在物业投标的管理体系中，涉及多个不同类型的单位，它们在不同层面和环节发挥着重要的管理作用。

房地产行政主管部门在物业投标管理中扮演着核心角色，以国家层面的住房和城乡建设部为例，它制定全国性的物业管理相关政策、法规和标准，对物业投标活动的基本规则、流程等进行宏观指导和规范，各地方的房地产行政主管部门，如省、市、县的住房和城乡建设局等，依据国家的政策法规，结合当地实际情况，对本辖区内的物业投标活动进行具体的监督和管理，它们负责审核参与投标的物业服务企业的资质，确保企业具备相应的能力和条件参与投标竞争，检查企业的注册资本、专业人员配备、过往业绩等是否符合规定要求，对投标过程中的违规行为进行查处，维护公平公正的市场秩序。

招标代理机构在物业投标中也起到一定的管理协调作用，当业主或建设单位委托招标代理机构进行物业项目招标时，招标代理机构负责组织整个招标流程，它要按照相关规定编制招标文件，明确投标的要求、条件、评标标准等内容，在投标过程中，代理机构接收投标文件，组织开标、评标等活动，对投标过程进行规范化管理，保障投标活动的顺利进行，不过，招标代理机构必须在法律和相关规定的框架内开展工作，其行为也受到房地产行政主管部门的监督。

业主大会或业主委员会对于涉及业主自身利益的物业投标项目也有一定的管理和决策权力，在业主大会成立的情况下，对于物业服务企业的选聘和招标事宜，需要经过业主大会的讨论和表决，业主委员会作为业主大会的执行机构，负责具体组织和参与物业投标的相关工作，如代表业主与招标方沟通、审查投标企业的方案等，以保障业主的合法权益和需求在物业投标过程中得到体现。

物业投标的管理是一个多主体参与的过程，房地产行政主管部门、招标代理机构以及业主大会或业主委员会等单位共同协作，从不同角度对物业投标活动进行管理和监督，以确保物业投标活动的公平、公正、公开和有序进行。