墙体漏水物业会给修理吗？

在日常生活中，墙体漏水是许多业主可能会遇到的烦心事，当遇到墙体漏水的情况时，业主们往往会第一时间想到物业，那么物业到底会不会给修理墙体漏水问题呢，这需要分多种情况来看。

我们要明确墙体的性质，墙体分为公共墙体和业主专有部分墙体。

对于公共墙体漏水，如果是在房屋的质保期内，也就是从开发商将房屋交付给业主使用开始计算的一定期限内（通常防水工程的质保期为 5 年），墙体出现漏水问题，那么责任主体一般是开发商，此时物业有义务协助业主联系开发商，督促开发商安排专业人员来进行维修，物业起到的是一个沟通协调的作用，而不是直接的维修责任方，不过在实际操作中，有些开发商会委托物业来处理一些简单的维修事务，但这并不代表物业就承担了法定的维修责任。

如果房屋已经过了质保期，公共墙体属于小区的公共设施设备范畴，按照物业管理的相关规定，物业有责任对小区的公共部分进行维护和管理，当公共墙体漏水时，物业应该动用公共维修基金来进行维修，公共维修基金是由业主们共同缴纳的，用于小区公共部位和共用设施设备的大中修及更新改造等项目，物业需要按照规定的程序，组织相关业主进行表决，申请使用公共维修基金，然后聘请专业的维修队伍对墙体漏水问题进行修复。

在实际情况中，使用公共维修基金的程序相对复杂，需要经过多个环节和众多业主的同意，这可能会导致维修时间的延迟，有些物业为了避免麻烦，可能会出现拖延处理的情况，但从法律和职责上来说，物业是有义务积极推进公共墙体漏水维修工作的。

而对于业主专有部分的墙体，也就是业主房屋内部的墙体，如果出现漏水问题，一般情况下物业没有直接的维修责任，专有部分的墙体属于业主个人所有，业主需要自行承担维修费用和责任，不过，如果墙体漏水是由于公共设施设备的问题所导致的，比如楼上住户的水管漏水渗透到楼下业主的墙体，或者是外墙防水问题影响到了室内墙体，那么物业就需要协调相关责任方来解决问题，物业要督促楼上业主及时维修水管，或者对存在问题的外墙进行修复。

物业的服务质量和服务内容也会影响到墙体漏水问题的处理，一些优质的物业服务企业会提供额外的增值服务，即使是业主专有部分的墙体漏水，他们也可能会提供一定的帮助和支持，比如为业主推荐可靠的维修师傅，或者协助业主进行维修协调工作。

墙体漏水问题是否由物业修理不能一概而论，要根据墙体的性质、房屋的质保情况以及漏水的原因等多方面因素来判断，业主在遇到墙体漏水问题时，应该及时与物业沟通，了解相关的责任划分和处理流程，共同协商解决问题，以保障自己的合法权益和正常的生活居住环境。