物业与业主究竟签了什么合同？

在物业管理的实际操作中，物业与业主通常会签订《物业服务合同》，这份合同对于明确双方的权利和义务起着至关重要的作用。

方面来看，合同里会详细规定物业为业主提供的各项服务，在小区的环境卫生维护上，物业要负责定时清扫公共区域，包括楼道、电梯、小区道路等，确保环境整洁干净；还要及时清理垃圾，合理安排垃圾收集和运输的时间，避免垃圾堆积产生异味和滋生细菌，在安全保障方面，物业需设置保安人员进行24小时巡逻，对小区的出入口进行严格管控，防止外来无关人员随意进入，保障业主的人身和财产安全，要维护好小区的监控设备，确保其正常运行，以便在出现问题时能够及时调取监控资料。

在费用方面，合同会明确约定业主需要缴纳的物业服务费标准和缴费方式，物业服务费的计算通常会根据房屋的面积等因素来确定，缴费方式可以是按月、按季度或者按年缴纳，合同还会说明物业服务费的使用范围，一般包括物业人员的工资、小区公共设施设备的维护费用、绿化养护费用等。

对于双方的权利和义务，合同也有清晰的界定，业主有权监督物业的服务质量，对物业服务中存在的问题提出意见和建议，要求物业进行整改，而物业则有义务按照合同约定的标准提供服务，接受业主的监督，如果物业未能履行合同约定的服务内容，业主有权通过合法途径维护自己的权益；反之，如果业主不按照合同约定缴纳物业服务费，物业也可以通过法律手段来追讨费用。

合同还可能会涉及到一些其他的条款，比如小区公共设施的使用规定、停车管理办法等，这些条款都是为了保障小区的正常秩序和业主的共同利益。《物业服务合同》是物业与业主之间建立合作关系的重要依据，双方都应当严格遵守合同约定，共同营造一个安全、舒适、整洁的居住环境。