物业收的租金该开什么票？

在物业管理工作中，常常会涉及到物业收取租金的情况，而开具何种发票是许多物业从业人员和租户都关心的问题，下面就来详细探讨一下物业收租金应开具的票据类型。

要明确物业收取租金所开发票的性质主要取决于物业的经营主体和税务登记情况。

如果该物业所属企业是一般纳税人，那么通常会开具增值税专用发票或增值税普通发票，对于租户为一般纳税人且有抵扣需求的情况，物业可以开具增值税专用发票，增值税专用发票上会分别注明销售额和增值税额，租户可以凭借这张发票进行进项税额的抵扣，从而减少自身的应纳税额，企业租赁物业用于办公，取得增值税专用发票后，就可以按照规定进行抵扣，而当租户为小规模纳税人、个人或者对发票没有抵扣要求时，物业则开具增值税普通发票，增值税普通发票包含了租金金额和相应的税额，但不能用于抵扣。

若物业所属企业是小规模纳税人，一般开具增值税普通发票，小规模纳税人适用简易计税方法，征收率相对较低，不过，在一些情况下，如果租户要求开具增值税专用发票，小规模纳税人可以到税务机关代开，或者通过增值税发票管理系统自行开具（部分行业已试点小规模纳税人自行开具专票）。

还有一种特殊情况，如果物业收取的租金是用于出租不动产，且符合相关税收优惠政策，比如一些保障性住房的租赁等，在开具发票时可能会适用不同的税率或者享受免税政策，在这种情况下，发票上会明确体现相应的税收优惠信息。

物业在收取租金开具发票时，务必严格按照国家税收法律法规和相关税务规定执行，要准确核算租金收入和应纳税额，如实开具发票，确保发票内容真实、准确、完整，要妥善保管发票存根和相关税务资料，以备税务机关检查，才能保证物业租金开票工作的合规性，避免税务风险。