广告收入究竟属于物业吗？

在当今的物业管理领域，小区内的广告随处可见，如电梯广告、小区公告栏广告等，而这些广告所产生的收入归属问题，也成为了众多业主和物业争论的焦点，广告收入究竟属于物业吗？

从法律层面来看，小区内的公共区域，像电梯、外墙、公告栏等，其所有权是属于全体业主的，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，而物业只是受业主委托，对小区进行管理和服务的机构。

物业在小区公共区域设置广告，本质上是对业主共有部分的一种经营行为，既然这些区域属于全体业主，那么基于这些区域所产生的广告收入，理应归全体业主所有，这就好比业主拥有一套房子，将房子出租获得的租金收入自然是归业主本人，而不是归帮忙管理房子的中介所有。

在实际操作中，很多物业却将广告收入据为己有，他们认为自己在管理小区过程中付出了劳动，设置广告也是为了增加收入以更好地服务小区，但这种观点是站不住脚的，物业的服务费用是通过与业主签订的物业服务合同来确定的，业主已经按照合同约定支付了相应的费用，广告收入并非物业提供服务所产生的合理报酬，不能随意被物业侵占。

物业在广告招商、管理等方面可能会付出一定的人力和物力成本，在这种情况下，物业可以与业主委员会协商，从广告收入中提取一定比例作为合理的管理费用，但必须经过业主大会或业主委员会的同意，并且要做到账目公开透明。

广告收入并不属于物业，而是属于全体业主，业主们应当增强自身的权利意识，积极参与小区公共事务的管理，监督物业对广告收入的使用情况，确保这部分收入能够真正用于小区的建设和维护，为全体业主带来实际的利益。