临管会和物业有什么区别？

在小区的管理与服务中，临管会和物业是两个重要的角色，但很多人对它们的区别并不十分清楚，下面就为大家详细介绍一下临管会和物业的不同之处。

定义和性质

临管会，即临时管理委员会，通常是在小区尚未成立业主大会或者业主大会未能正常履行职责等特殊情况下，由街道办事处、乡镇人民政府等相关部门组织成立的临时管理组织，它的主要目的是在过渡阶段维护小区的正常秩序，保障业主的基本权益，属于临时性的自治管理机构。

而物业，是指受业主委托，依照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的服务性企业，它是以营利为目的，通过向业主提供专业的服务来获取报酬。

成立方式

临管会一般是在政府相关部门的指导和组织下成立的，当小区出现管理真空或者管理混乱的情况时，政府部门为了保障小区的稳定和业主的权益，会牵头组织部分业主代表等成立临管会，其成员通常是经过一定程序推选出来的业主代表，代表业主在特定阶段行使管理权力。

物业则是通过招投标等市场竞争方式进入小区的，当小区需要聘请物业服务企业时，业主大会（在有业主大会的情况下）或者开发建设单位（在前期物业管理阶段）会发布招标信息，符合条件的物业服务企业参与投标，最终由招标方选择合适的企业签订物业服务合同，从而进入小区提供服务。

职责范围

临管会的职责主要集中在过渡阶段的小区管理协调工作，它需要监督物业服务企业（如果有）的服务质量，组织业主解决小区内的一些紧急问题，如公共设施的临时维修、环境卫生的短期整治等，临管会还负责推动业主大会的成立，为小区的长期自治管理奠定基础。

物业的职责则更加广泛和具体，包括对小区房屋及其附属设施设备的日常维修、养护和管理；对小区内的环境卫生进行清扫、垃圾清运；维护小区的公共秩序，包括安全保卫、车辆管理等；绿化养护，保持小区内的花草树木美观整齐等，物业需要按照物业服务合同的约定，为业主提供全方位、多层次的服务。

权力来源

临管会的权力来源于政府相关部门的授权以及部分业主的推选，它在特定阶段代表业主行使一定的管理权力，但这种权力是有限的、临时的，主要是为了保障小区的平稳过渡。

物业的权力来源于与业主签订的物业服务合同，合同中明确规定了物业的服务内容、服务标准以及相应的权利和义务，物业需要按照合同约定履行职责，同时也在合同范围内享有相应的管理和服务权力。

临管会和物业在定义性质、成立方式、职责范围和权力来源等方面都存在明显的区别，了解这些区别有助于业主更好地理解小区管理中的不同角色，从而更加有效地维护自身权益，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。