什么人可不交物业费？

在日常生活中，物业费是小区物业维持正常运营、为业主提供服务的重要资金来源，并非所有情况下业主都需要缴纳物业费，以下几类情况中的人群在一定条件下可不交物业费。

开发商原因导致房屋未交付的业主

当开发商未能按照合同约定的时间和标准交付房屋时，在此期间产生的物业费业主无需承担，房屋存在严重的质量问题，如墙体裂缝、漏水等影响正常居住使用的情况，经相关部门鉴定确实不符合交付条件，虽然已经到了合同约定的交房时间，但由于开发商的过错，业主实际上并未接收房屋，那么从应交付房屋之日起到实际交付合格房屋期间的物业费，应由开发商承担，业主不用缴纳。

物业服务未达合同标准的业主

如果物业服务企业没有按照物业服务合同的约定提供相应的服务，业主有权拒绝缴纳部分或全部物业费，合同中明确规定小区应保证24小时安保巡逻，但实际情况是安保人员经常脱岗，小区内多次发生盗窃事件；或者小区的环境卫生服务不达标，垃圾长时间不清理，公共区域杂草丛生等，在这种情况下，业主可以收集相关证据，如照片、视频、书面记录等，证明物业没有履行合同义务，然后与物业进行协商，要求减免物业费。

已售但未入住且符合规定的空置房业主

部分地区针对已售但未入住的空置房有相关政策，允许业主减免一定比例的物业费，业主需要向物业提出空置房申请，并按照规定办理相关手续，有的地方规定空置房连续6个月以上无人居住，业主可以向物业提交书面申请，经物业核实后，可减免一定比例（如10% - 30%）的物业费，这是因为空置房没有像正常居住房屋那样消耗物业提供的公共资源，所以给予一定的费用减免是合理的。

不过，需要注意的是，业主在遇到以上情况时，不能随意拒交物业费，如果与物业存在争议，应该通过合理合法的途径解决，如与物业进行协商沟通、向业主委员会反映、申请第三方调解或通过法律诉讼等方式来维护自己的权益，物业也应该不断提升服务质量，按照合同约定履行职责，为业主创造一个良好的居住环境。