物业能随便卖车位吗？

在日常生活中，小区车位的归属和售卖问题一直是业主们颇为关注的焦点，而物业是否能随便卖车位这个问题，答案显然是否定的。

我们需要明确车位的产权归属，小区车位主要分为三种类型，不同类型的车位其产权归属和处置方式都有所不同。

第一种是规划内的车位，根据我国《民法典》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，也就是说，这类车位如果开发商在建设时已经将其纳入规划且拥有产权，那么开发商有权将车位进行出售、出租等处置，但物业并没有随意售卖的权利，物业只是受开发商或业主委员会的委托对小区进行管理，其职责主要是维护小区的正常秩序、提供相关服务等，并没有对车位产权进行处置的权限。

第二种是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，这类车位属于业主共有，物业更不能随便售卖，因为这些车位是利用小区公共资源设置的，其收益也应该归全体业主所有，如果物业未经业主同意就擅自售卖，这不仅侵犯了业主的合法权益，还违反了相关法律法规，业主有权要求物业停止这种违法行为，并将所得收益进行合理分配。

第三种是地下人防车位，人防车位的产权既不属于开发商，也不属于业主，而是归国家所有，开发商和物业只能对其进行使用和管理，不能将其出售，物业若将人防车位当作普通车位进行售卖，这是严重的违法行为，一旦被发现，将会面临相应的法律制裁。

即使是有售卖权限的主体，在进行车位售卖时也需要遵循一定的程序和规定，比如要在小区内进行公示，告知业主车位的售卖情况，保障业主的知情权和优先购买权等。

物业不能随便卖车位，无论是从法律规定还是从职责权限来看，物业都没有随意处置车位产权的权力，业主在遇到物业随意售卖车位的情况时，要增强法律意识，通过合法途径维护自己的权益。