物业不住也要交费吗？

在物业管理的实际操作中，“物业不住是否也要交费”这一问题常常引发业主们的疑问和讨论，答案是，通常情况下，即使业主不住在小区内，也是需要缴纳物业费的。

从法律层面来看，业主和物业服务企业之间签订的物业服务合同是具有法律效力的，物业服务合同的本质是一种双务合同，即物业服务企业按照合同约定提供相应的服务，而业主则需要按照约定支付物业费，物业服务企业提供的服务是针对整个小区的公共区域和设施，包括但不限于小区的安保巡逻、卫生清扫、绿化养护、设施设备的维护等，这些服务并不会因为个别业主是否居住而停止，小区的保安需要24小时站岗巡逻，保障整个小区的安全，无论某一户业主是否在家，他们都履行了自己的职责；清洁人员每天都会清扫小区的道路、楼梯等公共区域，不会因为某户空置就不进行清扫工作。

从公平的角度来讲，如果因为部分业主不住就不缴纳物业费，那么对于那些正常居住并按时缴费的业主是不公平的，物业费的收取是为了维持小区物业服务的正常运转，如果大量业主以不住为由拒交物业费，会导致物业服务企业的资金短缺，进而影响到整个小区的物业服务质量，由于资金不足，小区的绿化可能得不到及时的养护，花草树木会逐渐枯萎，影响小区的美观；设施设备的维护也可能无法及时进行，电梯、消防设施等出现故障时不能及时维修，会给小区居民带来安全隐患。

不过，在一些特殊情况下，业主可以和物业服务企业进行协商，有些地方规定，如果房屋空置达到一定的时间，业主可以向物业服务企业提出申请，经过双方协商后，物业费可以按照一定的比例进行减免，但这并不是普遍适用的，具体要根据当地的政策以及物业服务合同的约定来执行。

虽然不住在小区内，但基于物业服务合同的约定以及公平原则，业主一般是需要缴纳物业费的，业主和物业服务企业应该相互理解和沟通，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。