什么是物业的留置权人？

在物业管理的领域中，留置权人这一概念或许对很多人来说有些陌生，但它在物业相关的法律关系和实际操作里却有着重要的意义，什么是物业的留置权人呢？

我们需要了解留置权的基本概念，留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，当债务人不按照合同约定的期限履行债务时，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

在物业的场景下，物业的留置权人通常是物业服务企业，当业主与物业服务企业签订了物业服务合同后，物业服务企业按照合同约定为业主提供了一系列的服务，比如小区的安保、卫生清洁、设施设备维护等，而业主则需要按照合同约定向物业服务企业支付相应的物业费用。

当业主出现逾期不支付物业费用等违约行为时，如果物业服务企业合法占有了业主的相关动产（这里的动产获取必须是基于合法的途径，比如在进行物业服务过程中，因业主同意委托保管等情况），那么在符合法律规定的条件下，物业服务企业就有可能成为留置权人，在一些情况下，业主可能将一些物品委托给物业暂时保管，若业主长期拖欠物业费且经过合理催告后仍不支付，在满足留置权行使的法定条件时，物业服务企业就可以对这些物品行使留置权。

不过，物业服务企业要成为合法的留置权人并行使留置权，必须严格遵循法律规定，比如留置的财产应当与债权属于同一法律关系（企业之间留置的除外），要给予债务人一定的履行债务的宽限期等，留置权人负有妥善保管留置财产的义务，如果因保管不善致使留置财产毁损、灭失的，还应当承担赔偿责任。

物业的留置权人主要指的是在符合法律规定和合同约定的情况下，因业主违约不履行支付物业费等债务，而对业主相关动产享有留置权利的物业服务企业，但行使留置权必须在法律框架内进行，以保障各方的合法权益。