新房可以要求换物业吗？

在购买新房后，不少业主可能会对小区现有的物业服务不太满意，从而萌生出更换物业的想法，那么新房究竟可不可以要求换物业呢？下面我们来详细探讨一下。

要明确新房在不同阶段，业主更换物业的权利和操作方式是有差异的。

在新房交付初期，通常会存在一个前期物业管理阶段，这个阶段一般是由开发商通过招标等方式选聘物业服务企业来进行服务，根据相关法律规定，在前期物业服务合同期限内，业主大会尚未成立，单个业主一般是没有直接权利要求更换物业的，因为前期物业服务合同是开发商与物业服务企业签订的，对全体业主具有约束力，不过，如果物业服务企业确实存在严重违反合同约定的情况，比如长期不履行基本的安保、保洁义务，导致小区环境脏乱差、治安问题频发等，业主可以联合起来，通过向当地的房地产行政主管部门等相关机构反映问题，由相关部门介入调查，督促物业服务企业整改，如果整改后仍不符合要求，在满足一定条件下，开发商也有可能会重新选聘物业服务企业。

当小区的入住率达到一定比例，符合成立业主大会的条件后，业主就有了更大的话语权，业主可以通过法定程序成立业主大会，选举业主委员会，业主大会和业主委员会代表全体业主的利益，有权决定是否续聘或者解聘现有的物业服务企业，业主大会可以通过召开业主大会会议，对更换物业的事项进行表决，只要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，就可以作出更换物业的决定，之后，业主委员会可以代表业主与新的物业服务企业签订物业服务合同。

更换物业并不是一件简单的事情，需要考虑多方面的因素，更换物业可能会导致小区在一段时间内出现管理上的衔接问题，影响业主的正常生活，新的物业服务企业的服务质量也存在不确定性，在决定是否更换物业之前，业主应该充分了解现有的物业服务企业存在的问题，同时对潜在的新物业服务企业进行考察和评估。

新房在前期物业管理阶段单个业主很难直接要求换物业，但在业主大会成立后，业主可以通过法定程序来决定是否更换物业，不过，整个过程需要遵循相关法律法规，并且要谨慎决策，以保障小区的正常管理和业主的合法权益。