物业停水停电究竟是什么性质？

在日常生活中，物业停水停电的情况时有发生，这一行为引发了众多业主的关注和疑问，那么物业停水停电究竟是什么性质呢？

从法律层面来看，供水、供电合同的双方当事人是业主与供水、供电公司，根据合同相对性原则，只有供水、供电公司才享有中断供水、供电的权利。《中华人民共和国民法典》规定，用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时支付电费，用电人逾期不支付电费的，应当按照约定支付违约金，经催告用电人在合理期限内仍不支付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电，同理，供水也是如此，也就是说，只有在业主违反与供水、供电公司的合同约定，且经过合法催告程序后，供水、供电公司才有权力停水停电。

而物业本质上只是受业主或业主委员会委托，对小区进行管理和服务的主体，物业停水停电如果不是基于供水、供电公司的授权，那就是一种越权行为，这种行为侵犯了业主对水电的正常使用权益，属于民事侵权行为，业主有权要求物业承担相应的赔偿责任，比如因停水停电导致业主家中电器损坏、食物变质等损失，物业都需要进行赔偿。

在实际情况中，物业停水停电往往是因为业主拖欠物业费，物业费和水电费是两个不同的法律关系，业主拖欠物业费，物业应该通过合法的途径来解决，比如与业主协商、通过业主委员会协调，或者向人民法院提起诉讼等，而不能以停水停电这种简单粗暴的方式来迫使业主缴纳物业费。

如果物业是得到了供水、供电公司的授权，在符合相关规定和程序的情况下进行停水停电通知和操作，那么这种停水停电就具有一定的合法性和正当性，但物业也必须严格按照授权和规定执行，并且要提前通知业主，保障业主的知情权。

物业停水停电的性质需要具体情况具体分析，大多数情况下，物业擅自停水停电是不合法的侵权行为，而在获得合法授权且遵循程序的情况下，才可能具有一定的正当性，业主在遇到物业停水停电问题时，要了解自己的权益，通过合法途径维护自身利益，同时物业也应该依法依规履行职责，避免因不当行为引发不必要的纠纷。