二手房漏水物业会告知吗？

在二手房交易的过程中，很多购房者都会关心一个问题，那就是二手房漏水情况物业是否会告知，这其实涉及到物业的职责、相关规定以及实际操作中的一些情况。

从物业的职责角度来看，物业的主要职责之一是对小区的房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，对于房屋漏水这类影响房屋正常使用的问题，物业在日常的管理和巡查过程中，理论上是有可能发现的，物业并没有绝对的义务必须向二手房购房者主动告知房屋漏水情况。

在实际操作中，物业与购房者之间并没有直接的交易关系，物业更多的是为全体业主提供公共区域的服务和管理，如果房屋漏水问题仅影响到业主的私有部分，且业主并未向物业报修，物业可能并不知晓具体的漏水情况，出于对业主隐私的保护，物业也不能随意将业主房屋的具体情况透露给他人。

不过，也存在一些特殊情况，如果房屋漏水问题已经严重到影响公共区域，比如从业主家中漏到楼道、电梯等公共部位，物业在处理过程中可能会有相关记录，在这种情况下，如果购房者向物业询问该房屋是否存在问题，物业可能会根据实际情况进行一定程度的告知，如果原业主在出售房屋前已经向物业报修过漏水问题，并且物业进行了维修处理，在购房者询问时，物业也可能会告知相关情况。

根据一些地区的相关规定和行业规范，物业在一定程度上有义务配合房屋交易过程中的信息查询，但这种配合也是在合法合规的前提下进行的。

二手房漏水物业不一定会主动告知，购房者在购买二手房时，不能仅仅依赖物业来获取房屋的质量信息，为了保障自身权益，购房者应该在购房前仔细查看房屋的实际情况，包括向原业主了解房屋是否存在漏水等质量问题，还可以聘请专业的房屋检测机构对房屋进行全面检测，这样才能更准确地了解房屋的真实状况，避免在购房后出现不必要的麻烦。