物业到底能不能把空置房出租呢？

在物业的日常管理工作中，常常会遇到大量空置房的情况，这就引出了一个备受关注的问题：物业能把空置房出租吗？

从法律层面和常规的权利义务关系来讲，一般情况下物业是不能擅自将空置房出租的，房屋的所有权是归业主所有的，业主对自己的房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利，物业只是受业主或业主委员会的委托，对小区进行管理和服务的机构，并没有房屋的所有权，也就没有权利随意将空置房出租出去获取利益。

如果物业未经业主允许就把空置房出租，这属于明显的侵权行为，业主一旦发现自己的房屋被物业擅自出租，有权要求物业立即停止侵权行为，返还因出租房屋所获得的不当利益，并且可以要求物业对给自己造成的损失进行赔偿。

不过，也存在一些特殊情况，如果业主与物业签订了相关的委托协议，明确授权物业可以对空置房进行出租等处置，在这种有合法授权的情况下，物业是可以按照协议规定将空置房出租的，并且在出租过程中，物业要按照协议的要求履行相关的义务，比如定期向业主汇报出租情况、租金收支情况等。

如果小区成立了业主委员会，业主委员会代表全体业主与物业签订的服务合同中，有关于物业可以对空置房进行出租管理的条款，并且该条款经过了合法的程序，那么物业也能在规定范围内对空置房进行出租。

物业通常不能擅自把空置房出租，但在有业主明确授权或者业主委员会合法授权的情况下，是可以按照规定将空置房出租的，物业在处理空置房出租问题时，一定要严格遵循法律法规和相关协议的规定，避免引发不必要的法律纠纷。