物业退出撤离小区合法吗？

在物业管理的实际情况中，物业退出撤离小区是否合法需要分情况来看待。

从合法的角度来说，存在几种合理情形，其一，如果物业与小区业主委员会签订的物业服务合同到期，且双方未就续约达成一致，那么物业按照合同约定的程序退出撤离小区是合法的，在这种情况下，合同已经明确规定了服务期限，到期后双方都有自主选择是否继续合作的权利，合同中约定服务期限为三年，三年期满后，物业经过综合评估认为继续服务该小区的成本过高、盈利空间有限等原因，决定不再续约，并且按照合同中关于合同终止和退出交接的条款进行操作，这种退出就是合法的。

其二，若小区业主大会通过合法程序决定解聘该物业，并且符合相关法律法规和合同约定的条件，物业也应依法退出，根据《物业管理条例》等相关规定，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业，当业主大会按照规定的程序，如经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意解聘物业时，物业就需要执行这一决定，小区内大部分业主对物业的服务质量不满意，包括环境卫生差、安保措施不到位等问题，通过合法的投票程序形成了解聘物业的决议，物业此时若不退出就是不合法的。

也存在物业不合法退出撤离小区的情况，如果物业在合同期内，没有正当理由，擅自终止物业服务并撤离小区，这显然是不合法的，这种行为可能会导致小区的管理陷入混乱，影响业主的正常生活，物业因为与个别业主产生矛盾，就以消极的方式停止服务并撤离，使得小区垃圾无人清理、电梯无人维护等，给业主带来极大的不便和安全隐患，这种行为违反了合同约定，业主可以通过法律途径要求物业承担违约责任，赔偿相应的损失。

即使物业有合法退出的理由，也需要按照规定做好交接工作，包括向业主委员会移交物业管理用房、相关设施设备、物业档案等资料，如果物业没有完成这些交接手续就撤离，同样不符合法律规定。

物业退出撤离小区是否合法不能一概而论，要依据具体的合同约定、法律法规以及实际情况来判断，无论是物业还是业主，都应当在法律和合同的框架内行使自己的权利和履行相应的义务，以保障小区的正常管理和业主的合法权益。