物业会对顶楼做防水吗？

在物业管理的范畴中，顶楼防水是一个备受关注的问题，很多业主都会疑惑物业是否会对顶楼做防水，答案是需要分情况来看。

如果小区的房屋还在建筑质量保修期内，顶楼出现防水问题，通常由开发商负责维修，这是因为根据相关规定，开发商对房屋质量有一定期限的保修责任，防水工程在正常使用条件下的最低保修期限为五年，在这个期间，物业的主要职责是协助业主与开发商沟通，督促开发商履行保修义务，而不是直接进行防水施工。

当房屋过了保修期后，物业是否对顶楼做防水就与小区的具体情况有关，如果小区有住宅专项维修资金，且顶楼防水出现问题符合使用维修资金的条件，那么物业可以根据程序申请使用这笔资金来对顶楼做防水，维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，顶楼属于共用部位，其防水维修可以通过该资金来解决，物业需要组织相关业主进行表决，制定维修方案，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，向相关部门申请使用维修资金进行防水施工。

如果小区没有住宅专项维修资金，或者虽然有但不符合使用条件，那么物业是否对顶楼做防水就取决于物业服务合同的约定，有些物业服务合同中明确规定了物业对顶楼防水有维护和修缮的责任，在这种情况下，物业会按照合同要求对顶楼做防水，但也有一些合同没有涉及这方面内容，此时物业可能不会主动进行防水处理，不过，从维护小区整体形象和业主利益的角度出发，部分物业会与业主协商，通过业主自筹资金等方式来解决顶楼防水问题。

物业是否会对顶楼做防水不能一概而论，要根据房屋是否在保修期、小区维修资金情况以及物业服务合同约定等多种因素来判断，业主在遇到顶楼防水问题时，应及时与物业沟通，了解具体的处理方式和流程。