物业跑了物业费可以要回来吗？

在日常生活中，物业突然跑路的情况时有发生，这让许多业主苦恼不已，其中一个关键问题就是之前缴纳的物业费是否还能要回来。

我们需要明确，物业费是业主根据物业服务合同向物业公司支付的费用，以换取物业公司提供相应的服务，当物业突然撤离，停止提供服务时，从法律和公平的角度来看，业主是有一定理由要求退还未服务期间的物业费的。

从法律依据方面来讲，根据《中华人民共和国民法典》中关于合同履行的相关规定，物业服务合同是物业公司和业主之间的约定，物业公司有义务按照合同约定的标准和范围提供服务，如果物业擅自终止服务，属于违约行为，业主作为合同的另一方，有权要求违约方承担违约责任，而退还未服务期间的物业费就是常见的违约责任承担方式之一。

要实际要回物业费并非易事，在实际操作中，业主面临着诸多困难，需要确定物业停止服务的具体时间和未服务的时长，这可能需要业主收集相关证据，比如小区内公共区域卫生状况变差的照片、安保措施缺失的记录等，以此来证明物业没有履行合同义务，找到跑路的物业并要求其退还费用是一个难题，很多情况下，物业跑路后可能无法联系上，业主需要通过合法途径，比如向法院提起诉讼来维护自己的权益，但诉讼过程往往较为复杂，需要耗费一定的时间和精力，还可能涉及到律师费、诉讼费等费用。

如果小区所在的物业存在经营不善等情况，即便通过法律途径胜诉，也可能面临物业没有足够资金退还物业费的问题，导致执行困难。

当物业跑了，业主理论上是可以要回未服务期间的物业费的，但实际操作中会面临不少挑战，为了避免此类情况的发生，业主在选择物业公司时要谨慎考察其信誉和经营状况，同时在日常的物业服务过程中，要积极监督物业的服务质量，及时发现问题并与物业沟通解决。