窗户漏水物业会管维修吗？

在日常生活中，窗户漏水是一个让不少业主头疼的问题，当遇到这种情况时，很多业主都会有这样的疑问：窗户漏水物业会管维修吗？下面就来为大家详细分析一下。

要明确窗户的产权归属和维修责任划分，如果窗户属于业主的专有部分，也就是在业主房屋的套内范围，从一般的物业责任界定来看，物业并没有直接的维修义务，因为专有部分的设施设备，其维修、养护和管理责任通常是由业主自行承担的，业主家中卧室的窗户出现了漏水情况，这属于业主个人产权范围内的事务，正常情况下，物业不会主动为业主维修这个窗户，业主需要自己联系专业的维修人员，或者根据窗户的品牌和购买时间，联系厂家的售后进行维修。

在某些特定情况下，物业是有责任参与维修或提供协助的，如果窗户漏水是由于房屋质量问题导致的，并且房屋还在开发商规定的质保期内，那么物业就有义务协助业主向开发商反馈问题，并督促开发商进行维修，因为开发商对房屋的质量负有一定期限的保修责任，物业在这里起到的是沟通协调的桥梁作用，新交房不久的小区，很多业主家的窗户都出现了漏水现象，这很可能是房屋建造过程中的质量瑕疵，物业应该及时收集业主的反馈，与开发商沟通解决。

如果窗户漏水是因为公共区域的设施或行为影响所致，物业就必须承担维修责任，楼上住户的空调冷凝水管道破裂，水流到楼下业主的窗户上，导致窗户漏水，物业就需要负责维修楼上的空调冷凝水管道，又或者是小区的外墙保温层出现问题，雨水渗透导致窗户周边漏水，由于外墙属于公共部分，物业就有义务安排人员对其进行维修和处理。

还有一种情况，在业主与物业签订的物业服务合同中，如果有关于窗户维修的特别约定，那么物业就需要按照合同约定执行，有些高档小区的物业服务合同中可能会包含一些增值服务，比如对业主窗户的定期检查和小范围维修等，这种情况下，当窗户出现漏水问题时，物业就应该根据合同约定为业主提供相应的维修服务。

窗户漏水物业是否管维修不能一概而论，需要根据窗户的产权归属、漏水原因以及物业服务合同的约定等多方面因素来综合判断，业主在遇到窗户漏水问题时，应该先弄清楚原因，再与物业进行沟通协商，以确保问题能够得到妥善解决。